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GRATIS · COMPARA CON TUS NÚMEROS

¿Comprar o alquilar vivienda?

Dos caminos, el mismo desembolso. Compara el patrimonio que quedaría con tus supuestos.

Sin registro. Tus cifras no se envían ni se guardan.

1. Tu comparación

Fondo que conservarías después de comprar

Estos dos valores solo se usan para la alerta; no se suman al patrimonio comparado.

Patrimonio después de 10 años

Venta neta menos deuda, más inversión. Cifras nominales en COP.

Vivienda: 2% anual · Inversión: 0% anual

Comprando

COP 0,00

Alquilando

COP 0,00

Diferencia compra − alquiler: COP 0,00

Diferencia porcentual no definida con patrimonio de alquiler igual a cero. No es una recomendación.

En los tres escenarios

EscenarioCompraAlquilerDiferencia%
PesimistaCOP 0,00COP 0,00COP 0,00—
BaseCOP 0,00COP 0,00COP 0,00—
OptimistaCOP 0,00COP 0,00COP 0,00—
Cuota fija del crédito
COP 0,00
Costo de tener la vivienda por mes (inicial)
COP 0,00
Cuota y tenencia / ingreso
Sin ingresos registrados
Precio / alquiler anual
Sin alquiler registrado
Deuda al final
COP 0,00

Ninguna proyección es una promesa: ni la valorización ni la rentabilidad están garantizadas.

Patrimonio año por año

No hay cambio de liderazgo en los cortes anuales. En cada corte, compra supone venta neta. El cruce se observa anualmente, no es una fecha exacta.

ComprandoAlquilando
Tabla anual
AñoCompraAlquilerSaldo crédito
0COP 0,00COP 0,00COP 0,00
1COP 0,00COP 0,00COP 0,00
2COP 0,00COP 0,00COP 0,00
3COP 0,00COP 0,00COP 0,00
4COP 0,00COP 0,00COP 0,00
5COP 0,00COP 0,00COP 0,00
6COP 0,00COP 0,00COP 0,00
7COP 0,00COP 0,00COP 0,00
8COP 0,00COP 0,00COP 0,00
9COP 0,00COP 0,00COP 0,00
10COP 0,00COP 0,00COP 0,00

Lo que se va y lo que acumulas

Comprando

Intereses
COP 0,00
Tenencia y cargos
COP 0,00
Costos de compra
COP 0,00
Costos e impuestos de venta
COP 0,00
Total que se va
COP 0,00
Capital pagado + inicial
COP 0,00
Aportes invertidos
COP 0,00
Resultado de inversión
COP 0,00
Inversión final
COP 0,00

Alquilando

Alquiler total
COP 0,00
Total que se va
COP 0,00
Aportes invertidos (incluye inicial y compra)
COP 0,00
Resultado de inversión
COP 0,00
Inversión final
COP 0,00

La amortización no se vuelve a sumar al patrimonio final: ya está reflejada en la menor deuda. La valorización puede ser negativa.

Sensibilidad de los supuestos

Diferencia compra − alquiler en COP. Filas: valorización anual; columnas: rentabilidad anual neta. Son supuestos, no probabilidades. Verde: diferencia positiva; rojo: negativa.

Vivienda / inversión0%2%4%6%8%10%
-3%COP 0,00COP 0,00COP 0,00COP 0,00COP 0,00COP 0,00
-2%COP 0,00COP 0,00COP 0,00COP 0,00COP 0,00COP 0,00
-1%COP 0,00COP 0,00COP 0,00COP 0,00COP 0,00COP 0,00
0%COP 0,00COP 0,00COP 0,00COP 0,00COP 0,00COP 0,00
1%COP 0,00COP 0,00COP 0,00COP 0,00COP 0,00COP 0,00
2%COP 0,00COP 0,00COP 0,00COP 0,00COP 0,00COP 0,00
3%COP 0,00COP 0,00COP 0,00COP 0,00COP 0,00COP 0,00
4%COP 0,00COP 0,00COP 0,00COP 0,00COP 0,00COP 0,00
5%COP 0,00COP 0,00COP 0,00COP 0,00COP 0,00COP 0,00
6%COP 0,00COP 0,00COP 0,00COP 0,00COP 0,00COP 0,00

Supuestos usados

CO · COP · 10 años · Vivienda COP 0,00 · Inicial COP 0,00 · Compra COP 0,00 · Crédito 0% (efectiva anual) a 10 años · Alquiler COP 0,00 · Incremento 0% · Inflación 0%.

Tenencia fija anual: COP 0,00 · Mantenimiento: 0 COP anual · Cargos del crédito: COP 0,00/mes · Venta: 0% · Impuesto sobre ganancia: 0%.

Tasa fija, pagos e inversiones al final del mes. Cada mes, quien gasta menos invierte la diferencia, igualando el desembolso. Las tasas de escenario son constantes. Máximo 50 años.

Fuentes y fechas de referencias

No hay referencias publicadas para este país. Los costos los escribes tú; las alertas con umbral no se activan sin fuente y fecha.

Qué no entra en el cálculo

  • Estabilidad, comodidad y libertad para mudarse.
  • Concentración del patrimonio en un solo inmueble y dificultad para vender.
  • Imprevistos, remodelaciones y costos de mudanza.
  • Cambios en tasas, alquileres, ingresos o reglas fiscales; refinanciaciones.
  • Incertidumbre de precios y retornos, y ajuste del patrimonio final por inflación.

Siguiente paso

Simulador de inversión inmobiliariaFondo de emergencia

Simulador de rentabilidad de arriendo: aún no disponible.